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中国买家提前抛售后,美国和加拿大的经济或将双输,低估大买家了

2019-07-31 14:04重庆新闻网编辑:幸运飞艇人气:


过去数十年间,经济全球化成就了许多经济体凭借地广人稀,并吸引外国人大幅投资当地楼市等资产,而作为发展经济的重要环节。其中,美国和加拿大经济就非常明显。不过,近年,全球投资者却正在大幅抛售在美国和加拿大等地的相关资产,进而出现资金大幅东移的现象。

在美国,据全美房地产经纪人协会的数据,全球买家从2018年4月到2019年3月购买房屋的美元数量比上一年下降了36%。值得注意的是,来自中国、墨西哥、印度、英国、加拿大等全球多个市场的投资者都在大幅减持美国楼市类资产的投资,甚至大规模抛售。

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以中国买家为例,数据显示,中国买家在美国楼市类资产投资下跌了56%,从2018年的304亿美元降至134亿美元,减少了170亿美元。甚至对于拥有世界一流的教育和医疗保健机构以及创新经济的波士顿的房产也不再被青睐和光顾。PattyC Property 总裁表示,过去两年来,中国买家在美国投资的急剧下降。

而美国亚洲房地产协会主席表示,中国买家减少投资美国楼市大约始于两三年前。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,中国买家的大幅减少,加剧了全球投资者在美国楼市信心的减少,下降的幅度非常惊人。

不仅如此,2018年全年,中国买家提前抛售了至少约32亿美元(约221.27亿人民币)的美国房产。在2018年二至四季度,中国买家连续三个季度持续净卖出美国房产,净买入美国房产为六年来最低水平。不少分析认为,中国买家正在引领全球投资者的投资风向,这就不难理解,包括来自墨西哥、印度、英国、加拿大等多国的买家也都纷纷减持或从美国楼市中撤离了。

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值得一提的是,美联储或即将开启10年来的首次降息通道。按以往这样的利率预期,全球投资者应该对美国楼市这一美元资产趋之若鹜,而现在来看,美元降息与全球买家是否持有美国房产并没有太大交集。

同样的景象,还在加拿大经济上演,甚至有过之而无不及。要知道,加拿大经济更为单一,更加依赖全球买家投资该国楼市。然而,据加拿大当地媒体Mortgage援引彭博社报道,研究表明,加拿大是继新西兰之后地球上第二大公认的房地产泡沫,尽管在此之前,温哥华的房价已经下跌了35%。但这仍然是一个巨大的泡沫。

迹象表明,加拿大楼市经济的真相或正在被揭开,全球投资者对加拿大资产或正在加速抛弃,并离开加拿大。加拿大房地产协会数据显示,6月加拿大房屋的转售量比上个月下降了0.2%。同时,亚洲买家仅在温哥华这一个地区的投资就大跌了近70%。而温哥华仅仅是加拿大经济过于依赖外国人投资楼市后,陷入困境的一个冰山一角。另有数据显示,2018年时,多伦多在全球住房排名中从第1位已跌至第137位。

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值得注意的是,与中国买家在美国引领的从楼市资产撤离现象类似的是,加拿大楼市经济陷入困境与中国买家的提前撤离紧密相关。例如,多伦多大学罗特曼管理学院数据表明,包括中国买家在内的外国投资减少已经使得加拿大经济每年损失近100亿美元,约687亿人民币。艾伯特大学报告显示,2018年,中国买家在加拿大投资减少了约210.4亿元人民币,减少近50%。

此外,大温哥华房地产委员会曾在2018年底时警告称,由于包括中国投资者在内的外国买家提前撤离,导致可供出售的房屋数量猛增(一年增长40.7%)。知名基金经理Devlin警告称,一旦中国投资者(买家)决定离开温哥华等加拿大的住房市场并开始出售房屋,谁还会重新介入加国楼市呢?

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分析认为,这对于高度依赖外国人投资的美国和加拿大楼市而言,或是一场不可避免的“经济灾难”。而这背后的根本原因在于,低估了全球大买家的能力,美国和加拿大的经济或带来双输的可能。

(来源:未知)

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